拆迁,不给钱也不给房了?

热门文案> 中产先生 06-20

拆迁打白条?

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昨天,网上流传一个“拆迁打白条”的消息,我以为是地方财政吃紧,找来看了一下,才发现不是这回事。

原来是郑州启动了新一轮棚改,货币化安置的同时鼓励房票安置,来看下什么是房票安置:

1、被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证,简单来说就是把钱打到房票里。

2、如果被征收人选择房票安置,征收人将给予其安置补偿权益金额8%的奖励,同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费

3、使用房票所购买的商品住房,不计入家庭限购套数(不限购),且可同时享受安置房的税收减免与商品房的子女入学资格。

4、房票可以在规定的区域内使用,但仅限于近亲购房使用,有效期一年,不得转让、赠与、抵押、质押、套现,也不得拆分,换句话多了不退,少了自己补。

这里面值得说的东西就比较多了。

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我们先来列一下这个房票安置的参与者:

拆迁户、政府、房企。

政府启动棚改的诉求是激活楼市,同时撬动资金,增加税收,化解风险,充实地方财政。

拆迁户的诉求是,要不是钱,要不就是房。

房企的诉求很简单,就是卖房子回款。

按照此前棚改的做法,国开行撒钱,直接货币化安置,人为创造购房需求,把房价拉升一番,地方赶紧卖地置换隐形债务,一波操作地方债务置换到居民部门。

这一回,没法这样搞了。

如何用仅有的资源同时满足三方的诉求?

答案就是房票。

为什么这么说?

我们来看啊,如果还是像之前那样,选择货币化安置或者房屋安置,有两个弊端:

1、拆迁户拿到钱存起来了,或者只用其中一部分来买房,或者干脆去别的城市买。

2、房屋安置还得再建房子,现有的库存都消化不完,现在房子不是太少,而是太多了。

最好的办法是,给拆迁户钱但是又得让拆迁户必须拿这笔钱去消化库存。

所以,房票安置就出来了。

这对政府和开发商肯定是有利的,对于拆迁户怎么样呢?

我觉得吧,可能还是有损失的,因为限制条件有点多。

不然不会又是鼓励又是给钱给政策了,特别是你看其中的一条就知道了:

不得拆分,多了不退,少了自己补。

比如我拆了500万房票,买了2套房总价值400万,那么这100万就相当于没了,除非你再买一套,600万,多出的100万只能贷款。

两个效果:要不就省了安置费,要不就刺激拆迁户买更大更多房子。

当然选择房票也有8%的现金补贴和安置过渡费,具体怎么选,就要按照拆迁面积好好计算一下了。

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这种房票制度,是不是一种白条呢?

当然不是,其实可以看做一种财政手段,因为钱都不需要经拆迁户的手,定向拨给房企了。

所以,我猜测一下,这8%的奖励和三个月的安置费,估计还得房企掏腰包。

这招确实挺高。

目前不止郑州一个城市采用房票安置,好像河南信阳和宁波奉化都实行过房票安置。

不知道未来会不会有更多城市选择这种方法。

 

也不知道今后还会有什么骚操作,搬个小板凳,拭目以待吧。

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